Hipoteka – to jedno z najczęściej pojawiających się pojęć w kontekście zakupu nieruchomości i zaciągania kredytów. Choć kojarzy się głównie z bankami i mieszkaniami na kredyt, ma znacznie szersze znaczenie prawne. W tym artykule wyjaśnimy, czym dokładnie jest hipoteka, jak działa i jakie ma konsekwencje.
Zgodnie z polskim prawem (art. 65 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, które służy zabezpieczeniu wierzytelności na nieruchomości. Mówiąc prościej – jeśli ktoś pożycza pieniądze (np. bank), może zabezpieczyć swoją pożyczkę na Twoim mieszkaniu, domu, działce czy lokalu użytkowym.
Jeżeli dłużnik nie spłaci długu – wierzyciel (np. bank) może dochodzić zaspokojenia z tej nieruchomości, niezależnie od tego, kto jest jej właścicielem w danym momencie.
Hipotekę może ustanowić właściciel nieruchomości (lub użytkownik wieczysty) na rzecz wierzyciela. Dzieje się to najczęściej przy zaciąganiu kredytów hipotecznych, ale nie tylko – również przy pożyczkach prywatnych czy w przypadku zabezpieczeń sądowych.
Ustanowienie hipoteki wymaga:
– Umowy w formie aktu notarialnego (lub innej formy przewidzianej w
przepisach),
– Wpisu hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości.
Bez wpisu do księgi wieczystej hipoteka nie istnieje – to właśnie ten wpis ją „uruchamia”.
Właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką może nią swobodnie dysponować – może ją sprzedać, wynająć, a nawet przepisać komuś w spadku. Ale nowy właściciel przejmuje nieruchomość razem z hipoteką – i to niezależnie od tego, czy o niej wiedział.
Dlatego tak ważne jest sprawdzenie księgi wieczystej przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości.
Hipoteka wygasa z chwilą spłaty długu – ale nie automatycznie. Aby wykreślić ją z księgi wieczystej, potrzebne jest:
– zaświadczenie wierzyciela o spłacie zobowiązania,
– wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie hipoteki.
Bez tego wpis hipoteki będzie dalej widniał, mimo że dług już nie istnieje.
Podsumowanie
Hipoteka to skuteczne narzędzie zabezpieczania wierzytelności, ale też poważne
zobowiązanie dla właściciela nieruchomości. Warto wiedzieć, jak działa, żeby
uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek – zarówno przy braniu kredytu, jak i przy
zakupie nieruchomości.
Masz pytania dotyczące hipoteki? A może zastanawiasz się nad zakupem mieszkania
z wpisem hipotecznym? Zostaw komentarz lub napisz do nas – chętnie pomożemy!
Powyższy artykuł ma jedynie charakter informacyjny i ogólny, w związku z czym nie stanowi porady ani opinii prawnej.
Jeśli czujesz, że przedstawione zagadnienie może dotyczyć Ciebie zgłoś się do Kancelarii Urban – oferujemy fachową i kompleksową pomoc. Skontaktuj się z adwokat Eweliną Urban lub adwokatem Jakubem Urbanem z Kancelarii Adwokackiej URBAN w Rzeszowie (Adwokat Rzeszów) – zadzwoń – 884 888 536, napisz: sekretariat@kancelariaurban.com lub umów się na konsultacje za pomocą formularza kontaktowego.
Autor: aplikant adwokacki Małgorzata Cwynar z Kancelarii Adwokackiej Urban (Adwokat Rzeszów)
