Infrastruktura przesyłowa na działce to sytuacja, z którą spotyka się wielu właścicieli nieruchomości. Choć dla przedsiębiorstw jest to element niezbędny do zapewnienia dostaw energii czy usług, dla właściciela gruntu może oznaczać istotne ograniczenia w korzystaniu z własnej nieruchomości.
W wielu przypadkach urządzenia przesyłowe zostały posadowione kilkanaście lub kilkadziesiąt lat temu, często w odmiennych realiach prawnych. Niekiedy odbywało się to za zgodą właściciela, innym razem na podstawie decyzji administracyjnych, a zdarzają się również sytuacje, w których brak jest jasnej podstawy prawnej. Ponadto, z perspektywy właściciela kluczowe znaczenie ma to, czy przedsiębiorstwo korzysta z nieruchomości legalnie i na jakich zasadach.
Słup na działce może wpływać na sposób korzystania z nieruchomości, w szczególności poprzez:
Dodatkowo zakres tych ograniczeń zależy od rodzaju urządzenia oraz jego lokalizacji na działce.
Co do zasady właściciel nieruchomości nie pozostaje w takiej sytuacji bez ochrony. Nadto, przepisy prawa przewidują różne mechanizmy pozwalające na uregulowanie relacji pomiędzy właścicielem gruntu a przedsiębiorstwem korzystającym z jego nieruchomości.
W zależności od konkretnej sytuacji możliwe jest m.in.:
Sprawy dotyczące urządzeń przesyłowych są złożone i wymagają indywidualnej analizy. Znaczenie mają m.in. dokumenty dotyczące nieruchomości, historia jej użytkowania oraz aktualny stan prawny. Dlatego przed podjęciem jakichkolwiek działań warto dokładnie ustalić, jaka jest sytuacja prawna danej nieruchomości i jakie rozwiązanie będzie najkorzystniejsze.
Słup na działce nie musi oznaczać bezradności właściciela. W wielu przypadkach istnieją możliwości uregulowania tej sytuacji i ochrony swoich praw. Kluczowe jest jednak właściwe rozpoznanie stanu faktycznego i prawnego oraz dobranie odpowiedniej strategii działania.
Powyższy artykuł ma jedynie charakter informacyjny i ogólny, w związku z czym nie stanowi porady ani opinii prawnej.
Jeśli czujesz, że przedstawione zagadnienie może dotyczyć Ciebie zgłoś się do Kancelarii Urban – oferujemy fachową i kompleksową pomoc. Skontaktuj się z adwokat Eweliną Urban lub adwokatem Jakubem Urbanem z Kancelarii Adwokackiej URBAN w Rzeszowie (Adwokat Rzeszów) – zadzwoń – 884 888 536, napisz: sekretariat@kancelariaurban.com lub umów się na konsultacje za pomocą formularza kontaktowego.
Autor: aplikant adwokacki Małgorzata Cwynar z Kancelarii Adwokackiej Urban (Adwokat Rzeszów)
